Полезные статьи

За чей счет ремонтируются лифты?

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: …лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Также, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. гласит:

«Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений».

Это значит, что лифты являются общим имуществом собственников жилья и расходы по их содержанию, ремонту возложены на собственников квартир.

Таким образом, собственники должны за свой счет оплачивать ремонт лифтов.

Обратите внимание, что в п. 28 Правил определено, что содержание общего имущества осуществляется путем внесения платы на его содержание и ремонт. Ежемесячные платежи в управляющую компанию, вносимые по графе «ремонт», должны накапливаться и расходываться исключительно на ремонт общего имущества.

В соответствие с п. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Собственник может запросить в управляющей компании: отчет об исполнении договора, информацию о сумме накопленных средств, о расходовании средств (сколько, на какие цели, по каким статьям).
Если средств для проведения ремонта лифтов достаточно, то собственникам необходимо провести собрание и проголосовать за проведение ремонта лифта за счет средств находящихся на счету дома.

Порядок принятия решения регламентируется Правилами содержания общего имущества и ст. 158 ЖК:

«21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для  устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

Таким образом, лифты ремонтируются за счет средств собственников в МКД.

Фото: yakutia.info