Группа УК Первореченского района / Собственнику / Полезные статьи / Твой балкон

Твой балкон - не твой!

Собственники квартир всегда стремятся отремонтировать и облагородить свои лоджии и балконы. Многие отделывают их фасадными материалами и/или утепляют. Насколько это законно? Давайте разберемся.

Из статьи 36 Жилищного кодекса РФ выясняется, что балконы относятся к общедомовому имуществу. Любой житель может задаться вопросом, как это возможно?! Дело в том, что балконные плиты - неотъемлемая частью несущей конструкции дома. Ограждение балкона конструктивно заложено для сохранения целостности балконных плит. Поэтому, балкон относится к общедомовому имуществу.

Как известно из ЖК РФ, право принимать решения об использовании общедомового имущества, в данном случае - балкона или лоджии, относится к компетенции общего собрания собственников дома. Каждый собственник считает, что баллкон это его имущество, принадлежит ему, но, к сожалению, это не так. По факту - ремонт, отделка, утепление, балкона должно проводиться по решению общего собрания собственников жилья. А его перепланировка, расширение, обязательно согласовывается с местной администрацией.

Если у собственника возникнет необходимость ремонта балкона, лоджии, то сначала вопрос необходимо вынести на собрание собственников жилья, получить одобрение и согласие. Если планируется перепланировка или расширение, то ещё предстоит поход за оформлением в административных органах.

Если вы идете от обратного и нарушаете закон, тогда ваши соседи смогут легко подать исковое заявление в суд с требованием приведения балкона или лоджии в первоначальное состояние. В свою очередь, суд оказывается на стороне истца, как бы кому это не казалось нелепым.

Кстати: