О парковках
В России с 1 января 2017 понятие "недвижимость" теперь включает и парковочное место.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства, хозяйственные постройки и другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Для организации парковки на придомовой территории придерживайтесь следующего алгоритма.
Шаг 1. Убедитесь в возможности организации парковки.
Для этого проведите исследование придомовой территории на предмет возможности организации парковки с учетом установленных в табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 разрывов от сооружений хранения автотранспорта до объектов застройки.
Следует также учитывать положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ).
Шаг 2. Проведите общее собрание собственников (ст. ст. 44, 47 ЖК РФ).
Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме (ст. 44.1 ЖК РФ):
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
На общем собрании примите решение о создании парковки, порядке финансирования проекта, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Шаг 3. Определите границы земельного участка (придомовой территории).
В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Проведите межевание, оформите земельный участок в общую долевую собственность и поставьте на кадастровый учет.
Шаг 4. Заключите договор с проектной организацией.
Проект автомобильной парковки должен включать:
- план парковочной площадки;
- схему организации дорожного движения (дорожные знаки, дорожную разметку);
- план организации благоустройства территории;
- расположение помещения для охраны (если предусмотрено);
- шлагбаумы, ворота, ограждения (если предусмотрены).
Шаг 5. Согласуйте проект в ГИБДД и Комитете по градостроительству и архитектуре.
Для успешного согласования проекта в ГИБДД схема организации дорожного движения должна соответствовать Правилам дорожного движения.
Кроме того, подготовленный проект автостоянки необходимо согласовать с администрацией района.
Шаг 6. Подайте заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Заявление о выделении участка под автостоянку необходимо подавать в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству в соответствующем регионе.
К заявлению приложите следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
- кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории.
Шаг 7. Выберите подрядчика и заключите договор подряда.
Если для оборудования парковки потребуются работы по ее фактическому созданию (установка шлагбаумов, нанесение разметки, установка ограждения и т.д., и т.п.), можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика у вас нет никаких ограничений.
Задать вопрос
