И снова о Совете МКД
СОВЕТ многоквартирного дома.
Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу с 18.06.2011 года.
Согласно этим изменениям введена в действие новая статья Жилищного кодекса – статья 161.1 ЖК РФ, которой в свою очередь, введен совершенно новый институт – СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, дано понятие, порядок его избрания, прописаны его права, обязанности, а также порядок избрания председателя совета многоквартирного дома и его полномочия.
Внесение изменений в плане введения СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА обусловлена стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом (в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого).
Обязанность выбрать совет многоквартирного дома возникает у всех собственников помещений в одном многоквартирном доме, который:
1) имеет больше чем 4 квартиры;
2) не выбрал способ управления – товарищество собственников жилья;
3) не управляется жилищным кооперативом.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений в данном доме.
Совет многоквартирного дома не может быть выбран один в нескольких домах – совет многоквартирного дома выбирается для каждого многоквартирного дома отдельно.
Выборы совета многоквартирного дома носят обязательный характер.
Часть 2 ст. 161.1 ЖК РФ гласит, что если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Таким образом, п. 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной выше нормы: если в течение календарного года (срок исчисляется в соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона) решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в 3-хмесячный срок с 19.06.2012 г. по 18.09.2012 г. созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании. Целесообразно при выборе этого числа учитывать количество подъездов, этажей, квартир. Например, выбрать в совет многоквартирного дома по одному человеку из каждого подъезда.
Из числа членов совета многоквартирного дома на этом же общем собрании выбирается председатель совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома избирается сроком на два года.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Права и обязанности совета многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
- другие предложения по вопросы;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. То есть, совет многоквартирного дома рассматривает предлагаемые к заключению договоры (с управляющей организацией, организацией с которой планируется заключить договор на ремонт и т.д.), дает им оценку, а потом собирает общее собрание и выносит на обсуждение эти договоры и свои предложения;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома:
1) осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме;
2) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
3) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам согласования условий договора;
4) на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления либо (в случае непосредственного управления) договоры с соответствующими компаниями.
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств по заключенным договорам;
6) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Задать вопрос
