Новости

1 марта 2023 года. Что нового?

Что надо знать о новых обязанностях управляющих компаний и о правах жильцов многоквартирных домов.

С началом весны в России вступают в силу сразу несколько регламентов, которые окажут серьёзное влияние на сферу коммунального хозяйства. Изменения произойдут не только в правилах, устанавливающих нормативы потребления коммунальных услуг и ресурсов, включая затраты на содержание общедомового имущества, но и в других нормах, которые напрямую влияют на размер месячных затрат на жилищные и коммунальные услуги.

Перерасчёт платы за вывоз мусора

Теперь, если жилец отсутствовал в квартире более пяти дней, он сможет рассчитывать на перерасчёт платежа. Такой порядок закреплён специальным постановлением правительства. Раньше возможность пересчёта была только теоретической, сейчас все управляющие компании при наличии заявления и документов, подтверждающих отсутствие (например, проездных или командировочных документов, справки из лечебных учреждений, дачных кооперативов и т.д.), обязаны произвести перерасчёт по соответствующей формуле. Нововведения касаются всех, кому тариф за вывоз мусора насчитывается по площади (или по числу проживающих), а не по фактическому объёму мусора.

— Норма о том, что человек, не проживающий в квартире, не должен платить за вывоз мусора, прямо вытекает из смысла Правил предоставления коммунальных услуг. Однако управляющие компании и операторы по работе с твёрдыми отходами упорно не хотели её исполнять. Теперь это их обязанность, — поясняет адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — Правда, новый порядок по-прежнему не даёт ответа на вопрос, как быть тем, кто имеет несколько квартир, а живёт только в одной. Вероятно, для этого будут приняты отдельные региональные положения.

С марта начнёт свою работу закон, который ужесточает ответственность за некачественный капремонт. Теперь акт приёмки после проведённого ремонта должен быть подписан органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если капремонт проводится на основании решения собственников). Кроме того, определено, что услуги и работы, которые финансируются за счёт средств фонда капремонта, будут определяться нормативными актами субъектов РФ в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждены Минстроем России. То есть в случае некачественного капремонта жильцы имеют право не только судиться со своей управляющей компанией (УК), которая наняла ремонтников, но и требовать от местных властей, чтобы они подключались к процессу урегулирования проблемы.

— В ситуации с капремонтом кроме проблем с большими ежемесячными взносами основным вопросом является соответствие производимых ремонтов тем затратам, которые обозначаются из фонда капстроительства. Очевидно, что возложение контрольных функций на местные администрации даст некий положительный эффект, однако этого недостаточно, — считает старший юрист компании "Европейский дом права" Залимхан Магомедов. — Требуется норма, закрепляющая гарантийную ответственность за качество. Очевидно, что, если бы при установлении факта некачественного ремонта подрядчик, выполнявший работы, оплачивал бы все недоделки и штраф, это имело бы более сильный эффект.

Усилят надзор за лифтами

С 1 марта вступает в действие Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов. В соответствии с этим документом контроль за безопасностью лифтов будет осуществлять Ростехнадзор. Для жильцов многоквартирных домов это хорошая новость. Так как теперь управляющие компании не смогут игнорировать свои обязанности в части лифтового хозяйства, ведь Технадзор имеет право не только штрафовать нерадивых коммунальщиков, но и отзывать их лицензию.

— Работоспособность и надлежащее состояние лифта — это зона ответственности управляющей компании, однако не все "управляйки" добросовестно исполняют свои обязанности. Если Ростехнадзор установит нарушения, то у жильцов возникает право (статья 29 ФЗ 2300-1) требовать перерасчёта платы за оказание услуг ненадлежащего качества, — напоминает адвокат Адвокатской палаты города Москвы Ева Митлина.

Новые правила для дворников

В соответствии с приказом Минтруда России с марта вступает в силу профстандарт, в котором указано, что должен делать дворник, который убирается во дворе и на придомовой территории. В приложениях к документу описаны не только обязанности, но и требования к работе, в том числе образование, стаж и прочее. Кроме того, теперь дворники и другие лица, занимающиеся уборкой общедомового имущества, должны проходить обучение, которое будет состоять из краткосрочных (до трёх месяцев) курсов и инструктажей. Возможно, по мнению Минстроя, эти мероприятия совершенно необходимы, чтобы в подъездах и на придомовой территории стало чище.

Что ещё нового?

Кому с 1 марта пересчитают квартплату

Изменится порядок перерасчёта платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов. С 1 марта 2023 года в Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) вступит в силу нововведение. Теперь перерасчёт платы за вывоз мусора будет предоставляться всем жильцам, отсутствовавшим в жилом помещении более пяти календарных дней подряд. Разумеется, что отсутствие должно быть подтверждено. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте, приложив документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. Причём необходимо сделать в срок, не превышающий 30 дней после возвращения.

Теперь появилась возможность проводить перерасчёт как для жителей домов, где тарифы на вывоз отходов рассчитываются исходя из числа жильцов дома, так и для тех, где для расчёта учитывается площадь жилых помещений.

Как будут учитывать показания счётчиков

Вносятся также изменения в правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Их основная цель — стремление госорганов приблизить расчётные значения потребления коммунальных услуг и ресурсов к уровню фактического потребления.

До 1 марта 2023 года, для расчёта нормативов на общедомовые нужды (ОДН) применялся расчётный метод по формулам исходя из мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С 1 марта вступят в силу новые правила, которые предлагают использовать для расчёта нормативов на ОДН метод аналогов — в основу расчёта ложатся показания приборов учёта в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.

В правилах закреплён перечень коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это холодная вода, горячая вода, электроэнергия, а также отведение сточных вод. Теперь вводится понятие «норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды». Установлен и порядок его расчёта.

К чему должны приготовиться собственники квартир

С 1 марта 2023 года вступит в силу федеральный закон, согласно которому Росреестр не будет публиковать сведения из ЕГРН о собственниках по запросу третьих лиц. Нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек - это повышает уровень защиты персональных данных собственников недвижимости. Нужно знать, что такие выписки необходимы для ведения деятельности управляющих компаний по управлению многоквартирными домами, а такое нововведение усложняет и удлиняет процесс получения данных.

Выписки из ЕГРН третьи лица, не являющиеся собственниками недвижимости, всё-таки смогут получить, но не напрямую. Ограничения не затронут представителей уполномоченных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, арендаторов и арендодателей, а также супругов владельцев недвижимости.

Таким образом, выписку с указанием собственника, например, в пользу которого установлены обременения, третьи лица смогут получить только с привлечением нотариуса. При этом им потребуется подтвердить нотариусу наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки.

С 1 марта также изменится порядок приёмки работ по капремонту многоквартирных домов. Вступят в силу изменения в ст. 190 Жилищного кодекса РФ, согласно новой редакции которой акт приёмки выполненных работ по капремонту должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников, если ремонт проводится по их решению.

Всегда обращайте внимание на суммы в квитанциях. Если есть какие-то нетипичные суммы, то на них сразу надо обратить внимание и при необходимости запросить разъяснения у управляющей компании. Если же ошибка допущена, то можно получить компенсацию за переплату. Это следует из п. 5, 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ. Для этого нужно отправить в УК заявление. В течение месяца управляющая компания может проводить проверку, затем она выносит решение о том, верно ли были сделаны расчёты. Если УК подтверждает факт нарушения, то потребитель вправе рассчитывать на компенсацию. Её размер — 50% от суммы переплаты.

Для россиян изменили правила установки мангалов на дачах

с 1 марта смягчат правила для установки мангалов, шашлычниц и бочек для сжигания листвы. Закон пересмотрели после того, как дачники стали массово жаловаться в МЧС не невозможность выполнить введенные нормативы.

«Теперь для людей создано юридическое обеспечение возможности сжечь на шести сотках прошлогоднюю траву и сухие ветки и не опасаться привлечения к ответственности», - пояснил директор департамента надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России Ринат Еникеев.

Теперь разрешенное расстояние от построек до мест разведения огня в мангалах, грилях и шашлычницах составляет 5 метров вместо прежних 50-ти. Сжигание мусора и травы будет допустимо на расстоянии 15 метров на открытой местности, но при разведении костра в негорючей емкости. Например, в железной бочке, это расстояние может быть сокращено до 7,5 метров.

Неизменным осталось правило: разводить костер можно только в безветренную погоду с соблюдением всех мер предосторожности. Если новые нормы закона дачники и садоводы нарушат, то им грозит штраф от 2 до 4 тысяч рублей.

Источник: life.ru, текст: Максим Греков, фото: pikabu.ru