Новости

Застройщик не виноват

С 1.09.2024 года существенно снижается ответственность застройщиков за передачу квартир с недостатками.

Федеральный закон Подписан Президентом 08.08.2024

Дольщик, обнаруживший в новой квартире недостатки или дефекты, может требовать от застройщика:

1. устранить недостатки;
2. соразмерно уменьшить цену договора;
3. возместить расходы на ремонт.

За нарушение срока удовлетворения этих требований размер неустойки составлял 1% за каждый день просрочки, т.е. 365 % годовых, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (без ограничения по сумме).

С 1.09.24 эта неустойка будет рассчитываться как 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (при ставке ЦБ 18% это 43% годовых) от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков.

Как видите, снижение почти в 10 раз.

Штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке по этой категории дел, также снижен с 50% до 5%. Этот штраф взыскивался в пользу потребителей.

Маловероятно, что после уменьшения ответственности, застройщики начнут строить надежно и качественно...

Нужно иметь ввиду, что до конца 2024 года компенсации установленные законом с застройщиков получить не удастся, так как с 22 марта 2024 по 31 декабря 2024 года действует мораторий на ответственность застройщиков, соответственно, они освобождены на этот период от всех санкционных требований.